Деревянный дом с чего начать. Как построить деревянный дом и выбор материала

При массе неоспоримых достоинств, деревянные дома – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное «гнездышко» может далеко не каждый желающий. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А , как продолжить и чем закончить, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

• Реконструкция крыши
• Наружная отделка

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

• полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
• замена нижних венцов;
• полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
• ремонт или замена кровельной системы;
• наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а делают».

Львиная доля домов визуально находится в ужасном состоянии, а на поверку и бревна еще крепкие, и древесина под наслоениями красивая, и на реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новую стройку.

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.

Игорь Беккерев Участник FORUMHOUSE, бригадир

Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

• Утепление фундамента и отмостки;
• Гидроизоляция фундамента;
• Дренажные работы (водоотведение);
• Усиление фундамента армопоясом сверху;
• Усиление фундамента внешним армопоясом;
• Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
• Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.

Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.

Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL , который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.

Arty-CooL Участник FORUMHOUSE

Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!

Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.

ГриНата Участница FORUMHOUSE

Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца - просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.

Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.

Андрюха052 Участник FORUMHOUSE

Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

val-lel Участник FORUMHOUSE

Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны » цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи , так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Arty-CooL

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Выбирая материал для замены венцов, в основном отталкиваются от предполагаемого финишного слоя – под сайдингом и кирпич можно скрыть. Если же планируется оставить стены в исходном варианте, новые сегменты должны быть максимально приближены к имеющимся.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

Etanol Участник FORUMHOUSE

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали », бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

serwid Участник FORUMHOUSE

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно - звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

АлексейЦветков Участник FORUMHOUSE

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого » дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла » и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Реконструкция крыши

Реконструкция деревянного дома для многих – возможность увеличить его площадь не только за счет пристройки, но и путем превращения старого холодного чердака – диаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Arty-CooL

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.

Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.

Мой дом – моя крепость. А сделанный своими руками, как на фото деревянного дома, ещё и душу согреет и не оставит сомнения в надежности и экологичности.

На протяжении многих веков люди строили и продолжают это делать, используя в качестве строительного материала дерево.

Ведь в деревянных домах тепло и комфортно в зимний период, и достаточно свежо в летний зной.

Характерные черты строительства дома из дерева

Как построить простому обывателю деревянный дом своими руками, расскажем подробнее в нашей статье. А начнем, пожалуй, с главных моментов строительства:

Подготовка новой проектной документации

Это способствует представлению готового вида постройки, продуманному подбору строительных материалов, расстановке приоритетов, и оформлению нужных бумаг. На этой стадии вы можете обдумать и решить многие нюансы в плане организации работ, решении финансовых вопросов и эпизодов проектирования.

Закладка фундамента

Основной и наиболее важный момент строительства дома, так как на него приходится третья часть расхода материалов, очень много сил и времени. Но если всё сделано правильно, то вам обеспечен длительный срок эксплуатации вашего дома.

Участок для постройки дома следует выбирать, исходя из геологических свойств грунта. В основном для строительства деревянного дома используют столбчатый или винтовой фундамент.

Столбчатый – наиболее востребован, так как является прочным, не слишком затратным и быстро возводимым. Его конструкция состоит из железобетонных блоков, камня и кирпича. Основание закладывается в зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод.

Этот вариант не только экономит строительные материалы, но и финансовые средства, так как его укладку нетрудно сделать самому.

Винтовой предполагает повышенные затраты на рабочую силу, без которой самому не справиться. Этот вариант подходит для гористых и лесистых регионов, потому что требуется установка свай и их закручивание на 2,5 м вглубь земли.

После чего всё сооружение нужно залить бетонной смесью, приварить оголовок и установить верх фундамента.

Определение типа постройки

Самыми популярными считаются каркасные дома из дерева. Они самые недорогие, от 190 долларов за метр квадратный, но без учета коммуникаций. Жилье из обработанного бревна округлой формы обойдется вам 270 долларов за кв. метр, а из клееных в пакеты ламелей 460 долларов и выше.

Наиболее подходящими для постройки дома являются бревна 7 м в длину и 25 см в диаметре. Для среднего дачного домика подойдет размер диаметра 17 см.

Возведение стен

После того как фундамент стабилизировался и устоялся, подготовительные работы окончены, можно начинать возведение стен. Для этого можно применять бревна круглой формы, клееные брусья или строганые, очищенные от сучков, коры и выщербов.

Они прекрасно смотрятся и достаточно прочные благодаря обработке. Дерево безвредно для здоровья, хотя требует перед укладкой пропитки специальным раствором от повреждений.

Устройство крыши

Для возведения крыши необходимо сооружение стропил, теплоизоляционный и гидроизоляционный материалы, материал для кровли.

Обратите внимание!

Форму крыши нужно выбрать правильно, чтобы она уберегала от воздействия погодных условий и удачно комбинировала с видом всего дома в целом.

На сегодня выбор материала для покрытия кровли довольно широк: ондулин, шифер, металлочерепица, профнастил. Как говорится, на любой вкус.

Окна и двери в деревянном доме

Заранее стоит продумать принцип их работы, внешний вид и прочие детали, и только после этого сооружать проемы для них. Не забудьте об устройстве крыльца или веранды к деревянному дому.

Пол и потолок в деревянном доме

Пол должен быть крепким, иметь долгий срок эксплуатации и привлекательный внешний вид. Перед стяжкой и отделкой пола нужно уложить гидроизоляцию.

Для покрытия пола обычно используют линолеум, плитку, ламинированное покрытие, ковровое или естественное деревянное. Деревянный потолок должен выглядеть эстетично, электрические коммуникации лучше спрятать внутрь.

Отделка дома

Деревянный дом не нуждается в дополнительных декоративных элементах, за исключением домов из простых бревен, которые долгое время будут давать усадку. Такие дома можно облагородить современными материалами.

Обратите внимание!

Устройство канализационной и водопроводной систем

Если вблизи от дома имеются существующие водопроводные сети, то можно законным путем подключиться к ней и пользоваться всеми благами. Если нет, вам потребуется организация автономной водопроводной системы, которая обойдется дорого.

Тоже касается устройства канализации и водоотводов, но это необходимо сделать, чтобы не повредить фундамент и пол.

Устройство отопительной системы

Работы по обустройству отопления дома проводятся по окончанию строительства.

Можете позволить себе теплый пол, использование газового или электрического котла, печки и пр. обязательно при постройке утеплите деревянный дом специальными теплоизоляционными материалами.

Устройство электричества

Расположение проводки, узлов, розеток и приборов освещения детально продумано и рассчитано в проекте дома, согласно которому и выполняются работы.

Обратите внимание!

Главные рабочие моменты выполнены, но строительство ещё не завершено.

Строительство дома собственными силами задача довольно посильная, но и ответственная. Чтобы окончательный результат радовал хозяев всю жизнь, стоит учесть некоторые советы бывалых.

Как сделать строительство деревянного дома более легким и не обременительным для себя и своих сподручных?

• Рассчитайте все заготовки и детали будущей постройки. Затем обвязочный венец установите в углах с последующим соединением в половину дерева и закрепите нагелями.
• Установите брус и скрепите венцом в пол. В торец уложите балки с зазором 0,7 м, уплотнитель и опять брусья. Пол делайте из досок толщиной 40 мм, а начисто поройте шпунтовой доской по толщине 35 мм. В качестве теплоизоляции используйте войлок, лен, паклю или мох.
• Сделайте водоотводная система: надрезают снаружи верхний край бруса на 15 мм.
• При строительстве дома в несколько этажей, второй сооружается на высоте 2,5-3 м, потом мансарда или чердак. Двери в основном предпочитают филенчатые, а окна – деревянные или металлопластиковые.
• Для сооружения крыши подойдет доска таких размеров: 10х4 см для стоек и раскосов, 15х4 см с шагом 1 м для сооружения стропил, необрезная для обрешечивания 25 мм через 0,4 м.

Разновидности вентиляции дома

Дерево являясь натуральным живым материалом может само по себе насыщать дом кислородом. Но для некоторых комнат (кухни, санузла, подвала) этого мало. Следовательно, нужен дополнительный источник вентиляции.

В качестве естественного обмена воздуха используются воздуховоды, установленные на крыше. Для принудительной циркуляции воздуха можно установить специальные приспособления с шумоизоляцией, что решит вопрос с высоким уровнем шума.

Вентиляционная труба для притока воздуха устанавливается почти у пола, а для вытяжки – почти под потолком.

На входах в трубу устанавливаются решеточки, для защиты от грызунов, или сеточки для защиты от пыли и грязи. На зиму эти отверстия закрывают.

Декор постройки

Хотите украсить вид дома цветом, можете воспользоваться специальными красками с учетом влажности, типа дерева и его состояния.

Окрашивая пол в прихожей, сделайте это в несколько слоев, так как он подвержен большому механическому воздействию. Обязательно учтите этот нюанс при окраске пола в других помещениях.

Самым подходящим средством для покраски деревянных досок является масляная краска, она долговечна и безвредна, но сохнет долго. Также широко используются акрил и лак.

Трещины в полу перед покраской стоит зашпаклевать, используя рек-клинья. Неровности счесать рубанком, поверхность прогрунтовать, просушить и покрасить.

Вот, пожалуй, и все прелести строительства деревянного дома своими руками. Как видите, это не сложно, стоит только захотеть, проявить фантазию, приложить усилия, терпение и финансы, изучить некоторые видео мастер-классы. Дерзайте и у вас всё получится!

Фото деревянного дома своими руками

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Избегайте участков:

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и , не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу , то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является . Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы .

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы . Но учтите, её монтаж - это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

конструктор прораб

С чего начать строительство дома

Строительство , это не быстрый и весьма сложный процесс даже для подготовленного человека, большинство же людей строит всего один раз в жизни, поэтому, ошибки и убытки неизбежны. Основной же ошибкой может стать то что вы построите который вам неудобен. Что бы уберечь вас от большого количества ошибок и разочарований, и написана эта статья

С чего начать?
Действительно с чего? Начать надо с правильной организации процесса.

Правильная организация процесса выглядит так:

• Составления технического задания «ТЗ»
• Проектирование
• Подготовка к строительству
• Строительство.

Составление технического задания.

Вы когда -нибудь задумывались, что перед проектированием дома необходимо сформулировать всё, чего Вы хотите от нового дома, перед кучей специалистов. Это, архитектор, конструктор, дизайнер, инженер, и даже строитель. И задачу всем надо поставить правильно, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные время и деньги.

Техническое задание это- если ответить по-простому, то КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите. Обычно, если спрашиваешь человека, который собирается строить дом с чего надо начинать, то часто слышишь ответ: С проекта - и это неправильный ответ! Но, прежде чем что-либо проектировать, необходимо точно знать и понимать, ЧТО именно вы хотите построить - чтобы дать архитектору конструктору, инженеру правильное техническое задание, даже если архитектор, конструктор, инженер, строитель вы сами!

Основная сложность составления технического задания состоит в следующем:

• Вы не знаете точно, что именно вам нужно.
• У вас ограниченный бюджет
• Вы не знаете во сколько вам обойдется то или иное решение.

Поэтому основной сложностью составления «ТЗ» становится сопоставление ваших возможностей, с вашими желаниями, правильное разграничение обязательных, нужных, и желательных помещений, и выбор материалов строительства дома.

Оптимальный алгоритм составления «ТЗ» на свой дом выглядит так.

1. Определитесь с бюджетом строительства.

2. Cоставьте список и площади всех помещений и комнат нужных вам в будущем доме, с разбивкой по степени необходимости, это вам позволит не мучаться с выбором если бюджета не хватит.

Совет: Используйте три степени необходимости. Обязательны, Нужны, Желательны. Это позволит четко понимать от чего можно и нельзя отказываться.

Спальня хозяйская 14-16 м2 со встроенным шкафом (обязательно)

Спальня детская 12 м2 со встроенным шкафом (обязательно)

Кабинет 12 м2 (обязательно)

Кухня 12-16 м2 (обязательно)

Гостинная (25-30) м2 (обязательно)

Ванная 6-8 м2 (обязательно) (джакузи душ туалет, стиральная машина, умывальник)

Туалет 1,2 м2 (обязательно)

Прихожая гардероб 4м2 (обязательно)

Гостевая комната 10 м2 (нужно)

Сауна 16 м2 (нужно)

Спортзал 16-20 м2 (нужно)

Бильярдная 30 м2 (желательно) (американка или пул)

Вторая гостевая комната 10 м2 (желательно)

Курительная комната 12 м2 (желательно)

Котельная 12 м2 (желательно)

Исходя из этого примера можно сделать первые приблизительные выводы.

Минимум (14-16)+12+12+12+(12-16)+(25-30)+(6-8)+1,2+4=98,2м2 чистой площади Это минимальный вариант, отказываться ни от чего нельзя если денег не хватает даже на него начинать стройку смысла не имеет!

Максимум (14-16)+12+12+12+(12-16)+(25-30)+(6-8)+1,2+4+10+16+16+30+10+12+12=204 м2 чистой площади Это максимальный размер дома, строить больше смысла не имеет.

Промежуточные варианты лежат внутри диапазона 100-200 м2 чистой площади.

3. Воспользуйтесь калькулятором (скоро будет доступен), для определения стоимости дома в зависимости от выбранной площади и материалов. Если вы укладываетесь в требуемую Вам сумму, можно начинать проектирование. Если нет то можно либо изменить материалы строительства на более дешевые, либо сократить площадь дома.

Важно. калькулятор считает: всю работу, все материалы, и все коммуникации. Стоимость отделки он не считает.

Помните что, стоимость дома складывается из следующих частей.

Проектирование 5 %

Строительство коробки 30%

Коммуникации, утепление, и подготовка к чистовой отделке 30%

Чистовая отделка 30%

Прочее 5%

Итого 100%, но необходимо иметь запас минимум в 10-15% от стоимости дома на случай непредвиденных обстоятельств.

Очень большой головной болью и проблемой, часто становится неправильная оценка стоимости этапов. Построенных нежилых коробок можно увидеть в каждом поселке десятками, деньги кончились, а жить там нельзя.

Проектирование.

На этом этапе формируется ваш будущий дом. В идеале над домом совместно работают: заказчик, архитектор, конструктор, инженер, дизайнер. В таком случае реализуется максимально правильный, и продуктивный, режим работы с наилучшим качеством.

Результатом этого этапа служат:
Архитектурный проект
Проект дизайна помещений
Конструкторский проект
Теплофизический расчет
Проект отопления
Проект вентиляции
Электрический проект
Проект водоснабжения
Проект канализации.

Часто желая сэкономить, на проектировании люди пытаются сами с нуля создать свой дом, результат как правило плачевен и печален. Если вы твердо желаете сэкономить на проектировании, то берите типовой проект, из журналов или сайтов. Вероятность того, что он будет лучше чем то что сделаете самостоятельно почти сто процентов.

Обращаясь к архитектору, обязательно озвучивайте ориентировочную стоимость строительства, его оплата не зависит от стоимости дома и примененных решений.

Нестандартными и нетиповыми решениями вы можете легко поднять стоимость строительства в 1,2-1,5 раза.

Подготовка к строительству.

На этом этапе формируется:

• СРМ (Смета работ и материалов).
• Выбор подрядчика или строителей
• Определение сроков строительства
• Выбор поставщиков материалов
• И другие нюансы описанные в ТЗ.

СТРОИТЕЛЬСТВО.

На этом этапе проихсходит непосредственно строительство.

Нарушение этого порядка или пренебрежение, какой либо частью, ВСЕГДА ведет к существенным проблемам и убыткам в будущем

P. S. Форумчане, убедительная просьба, задавайте здесь только вопросы по данной статье. Все остальные в соответствующую тему или личку. Отвечать здесь на вопросы не по теме, не буду.

Регистрация: 11.01.08 Сообщения: 167 Благодарности: 19

Инженер-конструктор

Регистрация: 11.01.08 Сообщения: 167 Благодарности: 19 Адрес: Москва

Главное сделать правильный выбор. А не бегать с мыслью...у этого архитектора на 5тыщ дешевле...быстрее к нему...потом поиск конструктора...куда бежать..у кого дешевле...) И не важно, что потом архитектурные чертежи и чертежи конструкций не совпадаю) И так построится...Ну а потом 100% экономия на всем и бригада разнорабочих. Итог: экономия вроде как есть, а дома нет.
Статья - 1 курс МГСУ (МИСИ), лекции по основам организации строительства (или введения в специальность). У меня так было.
За правильный подход к делу респект.

Регистрация: 09.01.09 Сообщения: 1.574 Благодарности: 869

конструктор прораб

Регистрация: 09.01.09 Сообщения: 1.574 Благодарности: 869 Адрес: Рязань

Архитектурный проект

После того как вы определились с бюджетом и техническим заданием пришло время архитектурного проекта.

Архитектурный проект - это то, как выглядит ваш дом СНАРУЖИ и ИЗНУТРИ, начерченное на бумаге, и привязанное к реальным материалам.

Часто у людей складывается неправильное понимание того что такое архитектурный проект. Многие считают, что нарисовать планировку это и есть проект. Это не так. Архитектурный проект по сути очень похож на одежду. Как у одежды у него есть две составляющие, внешняя и внутренняя. И правильнее его выбирать тоже как одежду. Сначала выбрать внешний вид и только потом спланировать (примерить) под себя.

Вам доступны четыре варианта изготовления проекта:

Сделать самому;
Выбрать готовый (найти в журнале, интернете, или купить);
Выбрать готовый и переделать под себя;
Сделать на заказ;

Какой вариант лучше?

Наиболее оптимальным в плане затрат и получаемого результата является вариант выбора готового с последующей переделкой под себя если нужно. При его стоимости от нуля до сорока тысяч рублей. Вы получаете действительно удобный и красивый дом, в котором не будет типовых ошибок.

Настоятельно не советую делать дом самому с «нуля», или сильно переделывать готовый проект самолично. Не имея ни опыта, ни знаний, самому сшить хорошо костюм нельзя. Не верите? Попробуйте сшить, а потом сравните с тем, что продается на рынке.

Нужен ли архитектор при переделке проекта под себя?

Архитектор нужен в следующих случаях:
Вам нужен официальный проект;
Вам нужен правильно оформленный проект;
У вас изменения - формы дома, крыши, внешнего вида, этажности, пристроек;
У вас полное изменение планировки дома;

Во всех остальных случаях вы можете сэкономить.

Мне внешний вид не важен, главное удобство и содержание.

Здесь, могу заметить, большинство лукавит. Мало кто хочет ходить зимой в ватнике, хотя он практичен, удобен, и недорог.

Если учесть, что цена красивого и некрасивого отличается на 3-5 %,. То ответьте честно при выборе купить красивую куртку за 20 тысяч, а некрасивую за 19 тысяч, вы экономить будете?

Достаточно, часто можно услышать – мы пересмотрели много журналов и сайтов и не нашли ничего для себя.

Причин такому может быть несколько:
Нет четкого ТЗ (самый частый вариант)
малое количество просмотренных проектов (маловероятно, что среди десятков тысяч проектов не нашлось ничего подходящего)
Уникальные требования.

Не спешите записывать свои требования в уникальные, особенно если у вас не очень большой дом, и достаточно типовой участок. Ведь цена индивидуального проекта колеблется в пределах 150-300 т. р.

Очень полезная тема. Учу наизусть.
Только что открыла тему про свой проект-переделку. Наша главная проблема:

• "Вы не знаете во сколько вам обойдется то или иное решение."

Поэтому бюджет не может не быть ограничен. Представляется, что дело даже не в материалах, а в инженерной составляющей. Расход материалов и стоимость работ мы сами можем примерно прикинуть уже сейчас, не имея проекта, а вот инженерка - ....
Особенно если задуматься про ремонтопригодность (что бы это ни было - реальный ремонт или замена блоками) и резервирование. По первому - например, приходится менять оборудование одно на другое. Обвязку тоже менять, допустим. А новое по характеристикам проходит, а по габаритам - нет. Т. е. сразу предусматривать запас места - какой? Допустим, это знает проектировщик. А если нет? Записала в тех. задание. Оно у меня скоро многотомное будет.
Или, по второму - Планируем, например, разводку под телевизор в каждой спальне, а ну как через несколько лет весь телевизор будет в интернете? Интернет, впрочем, тоже протянем в каждой спальне. Наверное. (Сама на йоте.) И где та экономия...
Потом, определиться с бюджетом нынче непросто. Наверное, имеет смысл закладывать не 10 - 15% процентов, а поболе?
И еще такой вопросик (самый сейчас больной):
стоимость проекта - 5%.
Это за указанный перечень:
"Архитектурный проект
Проект дизайна помещений
Конструкторский проект
Теплофизический расчет
Проект отопления
Проект вентиляции
Электрический проект
Проект водоснабжения
Проект канализации." ?
А если мне нужен только архитектурный и конструкторский? В 3% уложусь?

Регистрация: 09.01.09 Сообщения: 1.574 Благодарности: 869

конструктор прораб

Регистрация: 09.01.09 Сообщения: 1.574 Благодарности: 869 Адрес: Рязань

Особенно если задуматься про ремонтопригодность (что бы это ни было - реальный ремонт или замена блоками) и резервирование. По первому - например, приходится менять оборудование одно на другое. Обвязку тоже менять, допустим. А новое по характеристикам проходит, а по габаритам - нет. Т. е. сразу предусматривать запас места - какой? Допустим, это знает проектировщик. А если нет? Записала в тех. задание. Оно у меня скоро многотомное будет.

Единственное что имеет смысл в плане резервирования это система отопления. Наиболее оптимальной для небольших домов (до 350 м2) является связка двух совершенно одинаковых настенных котлов 1 основной второй запасной. обвязка делается сразу с возможностью переключения. дымоход коаксиальный.
В итоге все дублирование обходится в сумму котла, занимает минимум места.

Или, по второму - Планируем, например, разводку под телевизор в каждой спальне, а ну как через несколько лет весь телевизор будет в интернете? Интернет, впрочем, тоже протянем в каждой спальне. Наверное. (Сама на йоте.) И где та экономия...

Телевизор тяните сразу. это недорого, Интернет посмотрите в сторону быстрого WI-fi у меня сейчас таким образом разведен в доме, фильмы HDTV 1080 смотреть не проблема.


А если мне нужен только архитектурный и конструкторский? В 3% уложусь?

Основной вопрос, что вам нужен за проект? Если переделка из типового 30-50 т. р. Если эксклюзив под вас 150-300 .т.р. Это архитектурный. (К размерам не всегда привязан, от сложности)
Конструкторский 10-100 т. р. Зависит от расчетов, размеров дома, сложности. обычно 30-60 т. р.(100-200р/м2 но тут индивидуально)
Все остальное 20р./м2

Регистрация: 12.08.11 Сообщения: 101 Благодарности: 112

Спасибо. Мы, заказчики, даже сформулировать не можем толком, что нам нужно. И не представляем, во сколько нам это обойдется - не построить даже, а спроектировать.
А если и эскизный проект? надо отдельно денег запасать? А потом, не понимаю, где разница между проектом (т.е. начинаем с эскиза) и переделкой типового, если в типовом придется переносить несущие стены, менять размеры и расположение окон, стропильную систему, да и назначение помещений до кучи. Ну и отделку другую уж заодно. И фундамент пересчитывать. Что останется от первоначального? - все равно эскиз заново? Если я приду со своим эскизом - "переварив" типовой проект - может, толку больше будет?
PS Сильно подумав, пришла к выводу, что с учетом


Если переделка из типового 30-50 т. р. Если эксклюзив под вас 150-300 .т.р. Это архитектурный. (К размерам не всегда привязан, от сложности)
Конструкторский 10-100 т. р. Зависит от расчетов, размеров дома, сложности. обычно 30-60 т. р.(100-200р/м2 но тут индивидуально)

АР+КР при переделке типового проекта обойдется в 2% от общей предполагаемой стоимости.
То же по индивидуальному проекту - 6 % - это без ИС и дизайн-проекта. (Начался острый приступ амфибиогенной асфиксии).

Последнее редактирование модератором: 21.11.17

Регистрация: 09.01.09 Сообщения: 1.574 Благодарности: 869

конструктор прораб

Регистрация: 09.01.09 Сообщения: 1.574 Благодарности: 869 Адрес: Рязань

А потом, не понимаю, где разница между индивидуальным проектом (т.е. начинаем с эскиза) и переделкой типового, если в типовом придется переносить несущие стены, менять размеры и расположение окон, стропильную систему, да и назначение помещений до кучи. Ну и отделку другую уж заодно. И фундамент пересчитывать. Что останется от первоначального? - все равно эскиз заново? Если я приду со своим эскизом - "переварив" типовой проект - может, толку больше будет?

Разница значительная, это как костюм сшитый на заказ и подгонка типового.

Пересчитывать да все приходится, в любом случае.

На счет стоимости эскизов узнавайте у архитекторов.

"Переваривать" типовой проект смысла нет, принятые вами решения крайне вероятно будут не совсем удачны, и проект будет переделан заново. Потеряете своё время и время архитектора. Что скажется на стоимости.

Регистрация: 12.08.11 Сообщения: 101 Благодарности: 112

То есть, прогнав жабу, взять (купить) типовой проект, ТЗ, 2 (3) процента денег, и...
В чем все-таки разница между инд. проектом и переделкой типового? (Ну тормоз я, да).
Ну вот допустим: я заказчик, знаю, что мне надо, примерно представляю, как это можно реализовать за имеющуюся сумму и считаю, что мне нужен эскиз, архитектурные и конструкторские чертежи.
1. Я приду с ТЗ без картинок (и буду долго беседовать с архитектором) = инд. проект - одна цена?
2. с ТЗ и картинкой из журнала (+ беседовать, но уже не так долго) = тоже индивидуальный проект? - это другая?
3. С ТЗ и проектной документацией (опять беседовать) = переделка - третья?
В этих трех случаях архитектор (бюро) разный объем работы имеет?
Если принять первый случай за 100% работы и стоимости, случаи 2 и 3 какой процент будут составлять?
Извините, что я вцепилась, но мне это важно, а область незнакомая совершенно, как вы справедливо заметили в начале темы

Регистрация: 12.11.07 Сообщения: 126 Благодарности: 118

Мечтатель-практик

Регистрация: 12.11.07 Сообщения: 126 Благодарности: 118 Адрес: Дмитров

Мое мнение "заказчика" можно?
Индивидуальный проект - индивидуальные проблемы. То, что я в свое время взялся строить по типовому проекту спасло не только мою седину, но и сотни тыщ рублей, думаю. Потом что даже в очень популярном проекте (f0244) от крайне толкового и опытного архитектора были "косячки" и непонятки (в узловых соединениях, кровле, лестнице). А в целом проект (уже когда жить начали - поняли) оказался продуманным. При этом мы, с помощью строителей наших же, добавили к дому цокольный этаж, увеличив площадь почти на 30%. Стоимость проектирования - $0. То, что всегда можно было посоветоваться с коллегами по беде, посмотреть чужие решения (и при этом сделать индивидуальный дом) - очень помогло.

И еще одна СУПЕР ВАЖНАЯ ВЕЩЬ, особенно если это первая стройка - хотя бы ПОДУМАТЬ о технадзоре (профессиональном надзоре за качеством строительства). Потому что когда стоят стены первого этажа - думать об этом уже поздно, скорее всего. Не забывайте при этом, что зачастую "фирмы" эти живут не за счет вашей оплаты специалиста по мониторингу - а за счет "откатов" от строителей за "закрывания глаза" (или, что еще чаще - от строителей, которых сами же вам и посоветовали "ну, они конечно дороже, но ни в пример лучше ваших нынешних"). Так что это не менее ответственный, но жизненно важный выбор - ищите с умом. Я платил своему консультанту 10 тыс руб за 1 выезд (3-4 часа работы), и не жалею об этом ни капельки - все отбилось, и дом получился отменный. С ними же советовался и по стоимости инженерных решений (и вариантов) - как "не исполнители" они заинтересованы в надежности и выгодности, а не в сложности решения.

Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

ИЖС - что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

• личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.

• рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

• . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

• . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

• . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

• . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

• каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

• строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

Материал	Арболит	Каркасное строительство	Брус/бревно
Стоимость, руб/м.куб.	от 000	От 000 м. кв. площади	От 8 000
Срок строительства	4-6 мес.	1-2 мес.	3-4 мес.
Время начала строительства	Конец весны	всесезонно	Начало весны
Преимущества	- скорость; - надежность; - теплопроводность.	- скорость; - отсутствие усадки; - малый вес.	- скорость; - экологичность; - отсутствие необходимости в отделке.
Недостатки	- стоимость; - необходимость отделки; - наличие фальсификата.	- стоимость; - дополнительная отделка; - риск возгорания; - низкая шумоизоляция.	- возможна усадка; - усыхание древесины; - необходимость привлечения специалистов.

4. Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

5. Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

• индивидуально разработанный проект;
• сложная конфигурация строения;
• наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
• значительное количество комнат;
• ломанная кровля;
• использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
• наличие значительного количества окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

Цикл работ	Содержание цикла	% от общей суммы затрат
Подготовительный	- подготовка документов; - поиск подрядчиков; - покупка или разработка проекта.	0-1
Нулевой	- рытье котлована; - заливка фундамента.	15-35 (в зависимости от типа фундамента)
Начальный	общестроительные работы: - возведение стен; - монтаж стропильной системы и кровли; - консервация недостроя в случае необходимости.	35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала)
Завершающий	- заполнение оконных и дверных проемов.	5-15 (зависит от числа, площади, материала)
Инженерные работы	- прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; - монтаж электропроводки; - сантехнические работы; - отопление и утепление.	15

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

1 шаг - Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.